Как происходит оформление ипотеки в Словакии

Процесс оформления и последующего успешного обслуживания ипотеки в Словакии состоит из нескольких шагов.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что будущий покупатель недвижимости может как сам обойти разные банки, чтобы проконсультироваться, дадут ли ему ипотеку, какие документы нужны, какие условия и т. п., так и может пойти более легким и надежным путем — обратиться к финансовому консультанту, который занимается ипотечным кредитованием.

Финансовый консультант (сотрудник ипотечного брокера) в Словакии — это подготовленный специалист, который должен иметь лицензию Национального банка Словакии, который регулярно проходит профессиональное обучение и сдает экзамен как для получения, так и для продления лицензии. Эти сотрудники обычно более-менее регулярно посещают обучающие семинары, конференции, организуемые как финансовым брокером, так и банками.

При обращении к такому финансовому консультанту клиент НЕ платит ничего, ни прямо, ни как-то косвенно. Финансовый консультант получает свой процент непосредственно от банка в том случае, если клиент успешно оформит ипотеку.

При этом данная сумма никак не закладывается банком в будущие платежи клиента по ипотеке.

Если же клиент в итоге не оформит ипотеку через данного финансового консультанта, его труд останется без оплаты. Потому финансовые консультанты заинтересованы в том, чтобы клиент все же получил положительное решение банка по ипотеке. И чтобы клиент, исходя из его текущей финансовой ситуации и состояния рынка ипотечного кредитования, мог в дальнейшем успешно платить по ипотеке и в итоге выплатить ее полностью.

Исходя из этого, первым шагом на пути к успешной ипотеке мы бы поставили выбор финансового консультанта. Мы настоятельно рекомендуем каждому, кто хотел бы оформить ипотеку в Словакии, прежде обратиться за консультацией к финансовому консультанту. Обычно финансовые брокеры работают со многими банками. Так, финансовый брокер Gepard Finance, услуги которого предлагаются через наш сайт, сотрудничает со ВСЕМИ ипотекарными банками в Словакии.

При встрече вы сможете уточнить, какие банки работают именно с вами, исходя из вашего типа ВНЖ или ПМЖ. Вы можете получить информацию, какой первый взнос нужен будет именно в вашем случае, какую сумму по ипотеке именно в вашем случае реально будет получить и какие примерно выплаты по ней будут, какие именно документы нужны будут в вашем случае, что именно там должно быть указано, чтобы вы в итоге не получили отказа по ипотеке с занесением этой информации в специальный регистр. Ведь не секрет, что при получении первого отказа по ипотеке в одном из банков растут шансы получить такой же отказ затем и в других банках.

Чтобы этого избежать и свести вероятность отказа по ипотеке к минимуму, и рекомендуется предварительно обратиться к финансовому консультанту, подготовиться к подаче документов на ипотеку через него и успешно провести далее сделку с выбранным банком.

Правильный выбор банка при ипотеке для иностранца в Словакии

Итак, вторым шагом для успешного оформления ипотеки является правильный выбор банка. На рынке Словакии работают довольно много банков, но у каждого есть своя политика и внутренние мануалы по работе с клиентами вообще и иностранцами в частности.

Свои условия, процентные ставки, разные методики оценки бониты клиента (насколько высок или низок риск дать кредит именно этому клиенту).

В некоторых банках довольно сложно или невозможно получить ипотеку иностранцу, тогда как другие банки готовы работать с иностранцами при определенных условиях. Важно, чтобы иностранец соответствовал определенным критериям банка еще до подачи документов в банк.

Важен и доход, который вы получаете, причем не только сумма, но и источники этого дохода.

Все это непрофессиональный клиент просто не может знать, и все это обязан учесть профессиональный финансовый консультант.

Процесс оформления ипотечного договора

Третьим этапом успешного оформления ипотеки является сам процесс оформления ипотечного договора, где также есть очень много подводных камней. Клиенту нужно выбрать недвижимость, под которую он будет просить ипотеку. И здесь тоже есть очень много нюансов и критериев. Под одни виды недвижимости банки дают ипотеки более охотно, чем под другие. Это касается и самого типа недвижимости, и ее состояния, и локализации — где сама недвижимость расположена.

Немаловажна проверка, не заложена ли недвижимость продавца, кредиты и задолженности продавца, количество владельцев продающейся недвижимости и т. п. Очень важен и znalecký posudok — оценка стоимости недвижимости независимым экспертом. Некоторые банки сотрудничают с определенными экспертами или имеют определенные требования для того, как должен выглядеть znalecký posudok, в каком виде клиент должен предоставить его в банк.

Немаловажен и правильно выстроенный процесс коммуникации в период подготовки и оформления ипотечного договора как с агентством по недвижимости продавца, так и с самим банком.

Со всем этим вам также может помочь финансовый консультант, сэкономив вам время, нервы, а нередко и деньги. И поспособствовав тому, чтобы ваша заявка не была отклонена банком только потому, что не хватает какого-то документа, или он оформлен неверно. Или под недвижимость, которую вы выбрали, кредит не может быть выдан в принципе.

Важно и само подписание договора. Обычно сотрудники крупных финансовых брокеров имеют контакты проверенных и компетентных сотрудников банков, что понижает вероятность возникновения непредвиденных сложностей до или во время подписания ипотечного договора между клиентом и банком.

Все эти моменты могут прямо или косвенно влиять на успешное заключение Вашего договора ипотеки, а также на последующее его обслуживание.

Ведь грамотный и профессиональный финансовый консультант не остановится на факте успешного заключения ипотечного договора.

Последний шаг - сервис по заботе об ипотечном кредите

Потому что для клиента важен еще и четвертый этап — сервис по заботе о кредите. Не секрет, что даже небольшой по меркам Евросоюза ипотечный рынок Словакии постоянно меняется. Возникают и исчезают различные предложения от банков по ипотеке. Меняются процентные ставки и условия фиксации кредита на разные сроки. Проводятся различные акции как по оформлению новых кредитов, так и по рефинансированию уже имеющихся.

Кроме того, может поменяться сам статус клиента, особенно иностранца. Если с ВНЖ клиент может получить одни условия по ипотеке, то при получении ПМЖ или гражданства растет как количество банков, которые заинтересованы в сотрудничестве с клиентом, так и улучшаются предложения по самой ипотеке.

Если вы продолжаете оставаться со своим финансовым консультантом на связи, информируете его как об изменении вашего статуса в Словакии, так и о ваших планах по ипотеке (ведь ипотечную квартиру можно продать, поменять на другую, рефинансировать кредит и т. п.), то, со своей стороны, грамотный финансовый консультант может предложить вам варианты, как можно улучшить со временем условия по вашему кредиту, будь-то снизить процентную ставку и платежи, ускоренно выплатить весь кредит без штрафных санкций от банка, перенести вашу ипотеку в другой банк с минимумом штрафных санкций и на более выгодных условиях, выгодно рефинансировать вашу ипотеку в том же или другом банке по окончании периода фиксации ипотеки и т. п.

Все эти этапы, включая заботу об уже полученном кредите, вы можете уверенно пройти, оформив ипотеку через финансового брокера Gepard Finance, который работает на рынке Чехии с 2003 года и на рынке Словакии с 2008 года, сотрудничая со всеми ипотекарными банками на рынке. Данный брокер работает по ВСЕЙ территории Словакии.

Если вы задумываетесь о приобретении дома или квартиры в ипотеку уже сейчас, заказать онлайн или оффлайн консультацию с представителем Gepard Finance вы можете через наш сайт. Мы оказываем услуги клиентам, говорящим на русском, украинском, английском и словацком языках.

Со своей стороны мы приложим все усилия, чтобы совсем скоро вы, войдя в свою квартиру или дом в Словакии, могли сказать себе и членам своей семьи: «Мы - дома»;)